2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，两项利率均同上期保持一致。

《每日经济新闻》记者注意到，这是LPR在2022年8月下调之后，连续6个月维持不变。而本月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.75%，维持不变。MLF利率维持不变，意味着LPR参考基础未发生变化。因此，此次LPR与上期保持一致，并不令人意外。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示，2月LPR继续保持不变，符合市场预期。2月LPR利率维持不变，主要是2月MLF政策利率按兵不动，部分银行息差压力较大。从1月金融数据看，信贷总量和企业信贷需求理想，一定程度反映目前利率水平整体保持适度；同时，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比结束11连跌，预示楼市整体在逐步回暖，反映国内因城施策稳楼市政策效果逐步显现，楼市预期在改善，短期调降房贷利率必要性有所下降。

“另外，考虑到1月存在季节性因素，利率调降需要进一步经济数据指引。”周茂华进一步表示。

为经济修复创造有利环境

分析2月LPR继续“按兵不动”的原因，招联金融首席研究员董希淼指出，从直接因素看，2月15日央行开展中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为2.75%，维持不变。LPR在MLF基础上加点而来，MLF维持不变，LPR下降的可能性较小。

从政策执行上看，董希淼分析指出，近期一系列稳增长、促发展的措施已经出台，各地因地制宜加快优化调整住房信贷政策，其效果正在显现，部分地区首套住房贷款利率已经低于4%。因此，当前可能并不是调降政策利率，引导市场利率下降的最佳时机。此外，本月LPR维持不变，还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。而在美国仍然进行加息的情况下，LPR维持不变，有助于人民币汇率保持基本稳定。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2月LPR报价保持不变，主要原因是2月MLF操作利率不变，且近期银行边际资金成本有所上升，报价行压缩LPR报价加点动力不足；与此同时，各方也在密切关注楼市能否随经济回升而企稳回暖。

王青认为，当前经济转入回升过程，但基础仍不牢固，短期内仍需要将企业融资成本和个人消费信贷成本保持在低位，为经济修复创造有利的货币金融环境。这是2月以来央行持续实施“天量”逆回购，遏制市场利率快速上升势头的原因。

王青指出，尽管2月LPR报价保持稳定，且1月信贷投放规模大幅上升并创出历史新高，但在去年12月降准以及去年9月存款利率普遍下调推动下，今年上半年实体经济融资成本仍有望保持在低位，出现类似近期短端市场利率大幅反弹的可能性不大。其中，2月新发放企业贷款加权平均利率将继续停留在历史最低点附近，新发放个人消费贷款和居民房贷利率还有望延续小幅下行势头。

是否下调主要取决于楼市

对于下阶段利率走势，周茂华认为，LPR调降的门槛偏高。LPR利率下调一般需要满足实体融资需求趋弱、银行负债成本稳中有降、MLF政策利率下调等条件。一方面，从实体融资需求看，需要进一步信贷社融数据指引，从趋势看，经济稳步复苏，带动实体经济信贷需求回暖；另一方面，从银行角度看，同业存单利率中枢抬升，反映银行的负债成本有所上升，部分银行息差压力有所增大。

王青判断，尽管近期市场利率上升较快，但结合存款利率走势来看，后期5年期以上LPR报价仍有一定下调空间，能否落地主要取决于楼市走向。从利率互换报价走势来看，市场对5年期以上LPR报价有10个基点（0.1个百分点）的下调预期。

“预计上半年，5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。换句话说，尽管上半年政策利率（MLF利率）下调的概率不大，但针对房地产的定向降息有可能落地。”王青称。